Nel panorama immobiliare odierno, il confine tra la legittimità urbanistica di un’opera e la sua liceità all’interno delle dinamiche condominiali rappresenta un terreno di costante contenzioso. La Sentenza n. 450 del 04/08/2026 del Tribunale di Pordenone interviene con assoluta fermezza su questo tema, consolidando un orientamento giurisprudenziale estremamente rigoroso. La pronuncia ribadisce un principio ineludibile: […]

Quante ore di lavoro silenzioso, tra riunioni con i tecnici, incontri con i consiglieri e preparazione di complessi fascicoli, finiscono nel nulla quando un cantiere non parte? È tempo di cambiare radicalmente prospettiva. Il preventivo professionale non può più essere un mero foglio di calcolo, ma deve evolversi strutturalmente in quello che noi di Anaci […]

Il panorama dei lavori di riqualificazione edilizia nasconde spesso insidie contrattuali in grado di paralizzare la gestione immobiliare. L’amministratore lavora per mesi, istruendo assemblee complesse per approvare un appalto di manutenzione straordinaria con le agevolazioni fiscali dello sconto in fattura. Si firma un contratto corposo, ma la situazione degenera rapidamente: i cantieri non partono, i […]

Nelle dinamiche quotidiane di gestione condominiale, specialmente per gli studi che operano con diligenza nell’interesse del condomino/cliente, emerge spesso un interrogativo insidioso in merito al conferimento degli incarichi professionali. La domanda centrale è la seguente: la delibera che nomina un tecnico per la direzione dei lavori e il coordinamento della sicurezza è di per sé […]

In tema di condominio negli edifici, è illegittima l’apertura di un varco nel muro perimetrale volta a collegare un’unità immobiliare di proprietà esclusiva ubicata all’interno del condominio con un altro immobile estraneo ad esso, ancorché appartenente al medesimo proprietario. Tale utilizzazione comporta la cessione del godimento di un bene comune in favore di una proprietà […]

Con l’ordinanza n. 1779 del 26 gennaio 2026, la Quinta Sezione Civile della Corte di Cassazione è intervenuta sul delicato tema del valore probatorio delle notifiche effettuate tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) e sulla validità del deposito di semplici registrazioni in formato PDF. Sebbene la pronuncia tragga origine da una vertenza di natura tributaria, i […]

La corretta gestione delle opere di manutenzione straordinaria sulle facciate e sui balconi aggettanti rappresenta una delle sfide più insidiose. A fare chiarezza su questioni cruciali quali la natura condominiale o privata delle fioriere esterne, la legittimità della ripartizione differenziata delle spese e la validità degli appalti a corpo è intervenuta una recente e istruttiva […]