La complessa gestione contabile e legale delle spese straordinarie in concomitanza con la compravendita di un immobile trova un autorevole e definitivo chiarimento nella recente pronuncia emessa dal Tribunale Bologna 26/08/2026, n. 5656. Il presente articolo esamina nel dettaglio questo importante provvedimento, offrendo ai professionisti dell’amministrazione immobiliare una guida chiara per orientarsi tra i vincoli […]

In tema di condominio negli edifici, a seguito delle modifiche introdotte dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, l’istituto della prorogatio imperii non trova più applicazione generalizzata. L’amministratore cessato dall’incarico per dimissioni, ai sensi dell’art. 1129, comma 8, c.c., è privato dei poteri di gestione ordinaria ed è legittimato al compimento delle sole attività urgenti […]

Gestire le dinamiche condominiali equivale spesso a bilanciare posizioni apparentemente inconciliabili, ma la tensione raggiunge il punto critico quando si scontrano le esigenze primarie di un residente con ridotta capacità motoria e le lamentele degli altri condomini. La scena è purtroppo ricorrente: un condomino affetto da disabilità grave ottiene l’installazione di una rampa di accesso, […]

Presentare un ordine del giorno vago e apparentemente innocuo per poi deliberare, a sorpresa, l’annullamento di delicati accordi pregressi sulle spese, ricorda l’antica e celebre astuzia del Cavallo di Troia: sotto le spoglie di una comunicazione pacifica o interlocutoria, si nasconde un’insidia volta a sovvertire gli equilibri consolidati a insaputa dei partecipanti. Questa allegoria fotografa […]

In tema di distanze legali tra proprietà finitime inserite in un edificio condominiale, costituisce “costruzione” ai sensi dell’art. 907 c.c. l’installazione di una struttura fissa e stabilmente ancorata al suolo o ai muri perimetrali, ancorché preordinata all’alloggiamento di una tenda retrattile, qualora per dimensioni, conformazione o idoneità a generare nuova volumetria si riveli capace di […]

In tema di truffa contrattuale nella compravendita immobiliare, integra l’elemento oggettivo degli artifizi e raggiri la condotta del venditore che, nel contratto preliminare, attesti falsamente la risalenza della costruzione del manufatto ad epoca anteriore al 1° settembre 1967, tacendo la realizzazione di interventi abusivi non sanabili dallo stesso personalmente eseguiti (Cassazione 27/08/2026, n. 32131). Tale […]