Immaginate la scena, purtroppo ricorrente nelle ultime estati torride: rientrate dal lavoro con le borse della spesa, fuori ci sono 38 gradi e un’umidità che toglie il respiro. Arrivate davanti alla porta dell’ascensore e… il display è spento o riporta la scritta “Fuori Servizio”. La prima reazione, umana e comprensibile, è la rabbia. Segue la […]
Viviamo in un’era in cui la folle corsa alla digitalizzazione estrema e alla super tecnologia, lungi dal semplificare esclusivamente la vita professionale, ha innescato una altrettanto folle corsa verso nuovi, insidiosi problemi da affrontare. Se da un lato l’home banking permette di gestire decine di stabili con un clic, dall’altro apre il fianco a vulnerabilità […]
Si racconta spesso, nelle antiche corporazioni edilizie, la differenza tra il costruttore di ponti e l’artigiano dei muri. Il primo vive di proiezioni verso l’esterno, di collegamenti e di una visione che sfida il tempo per unire due rive lontane; il secondo si cura della stabilità del perimetro, della chiusura, della protezione di ciò che […]
L’impianto citofonico rappresenta una componente fondamentale della vita condominiale, agendo come infrastruttura tecnologica che unisce la proprietà esclusiva del singolo condomino alla dimensione collettiva dell’edificio. In termini giuridici, questo impianto è considerato una parte comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., in quanto funzionale all’uso e al godimento dell’edificio da parte di tutti i partecipanti, garantendo […]
Gestire un condominio è come correre il Tour de France: una “Grande Boucle” fatta di salite ripidissime, sprint nervosi e cadute improvvise. Spesso si corre in gruppo, protetti dalla maglia del “bene comune”, ma arriva sempre il momento della cronometro individuale, dove ogni proprietario deve pedalare da solo e rispondere della propria “bicicletta”. Proprio su […]
In un complesso composto da più fabbricati, è possibile imputare le spese di rifacimento di un tetto esclusivamente ai condomini che ne traggono utilità diretta, anche se per anni si è proceduto con la ripartizione millesimale generale? E soprattutto, una delibera che ripartisce “una tantum” queste spese in modo difforme dal passato è nulla o […]
La sicurezza negli edifici sale di livello. Con la pubblicazione della recente guida INAIL sulla Direttiva Europea 2023/2668, il quadro normativo sulla protezione dei lavoratori dai rischi dell’esposizione all’amianto si fa decisamente più stringente. Per l’amministratore di condominio, che riveste spesso il ruolo di committente, comprendere queste novità è fondamentale per evitare pesanti responsabilità civili […]
Per un amministratore di condominio, il “conflitto del rumore” rappresenta una delle sfide più logoranti. Non si tratta della semplice musica alta del vicino, ma di quel disagio strutturale che emerge quando, nei fabbricati nuovi o ristrutturati, la privacy acustica viene meno: si sente il calpestio, lo scarico dell’acqua, perfino le conversazioni del piano di […]
L’intricata giungla dei bonus fiscali ha costretto sempre più spesso le assemblee condominiali a ricorrere a consulenti esterni, fiscalisti e tecnici per orientarsi tra cessioni del credito e sconti in fattura. Tuttavia, l’urgenza di deliberare non deve far dimenticare le regole fondamentali del diritto condominiale. Una recentissima sentenza del Tribunale di Udine (Dott. Fabrizio Carducci), […]
La recente sentenza della Seconda Sezione del Consiglio di Stato, n. 4669 pubblicata il 10 giugno 2026, si pone come un punto di approdo fondamentale nella complessa architettura del diritto amministrativo applicato all’edilizia condominiale. Non si tratta di un semplice cambio di rotta, bensì di una rigorosa conferma di un orientamento che mira a tutelare […]