“Veni, vidi, vici”, recitava il celebre motto di Giulio Cesare per celebrare una vittoria rapida e schiacciante. Per gli amministratori di condominio alle prese con i rendiconti di chiusura e la stangata energetica tra la fine del 2026 e l’inizio del 2027, la sensazione rischia di essere diametralmente opposta: “Veni, vidi… e pagai”. L’ondata di […]
Il panorama dei lavori di riqualificazione edilizia nasconde spesso insidie contrattuali in grado di paralizzare la gestione immobiliare. L’amministratore lavora per mesi, istruendo assemblee complesse per approvare un appalto di manutenzione straordinaria con le agevolazioni fiscali dello sconto in fattura. Si firma un contratto corposo, ma la situazione degenera rapidamente: i cantieri non partono, i […]
L’estro creativo di chi progetta e costruisce i nostri edifici genera sovente conformazioni architettoniche atipiche, destinate a sfidare le rigide categorizzazioni del diritto. È esattamente questo il caso dei balconi che si presentano parzialmente aggettanti e parzialmente incassati, strutture che possiamo utilmente definire “ibride” o “architettonicamente miste”. Il dibattito sulla ripartizione delle spese per la […]
Il Ministero delle Imprese e del Made in Italy ha annunciato l’avvio della procedura per l’ottenimento del Bonus colonnine domestiche relativo all’annualità 2026. La misura, finalizzata a incentivare l’acquisto e la posa in opera di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici, garantisce una copertura dell’80% delle spese ammissibili, prevedendo un tetto massimo di 8.000 euro […]
Nelle dinamiche quotidiane di gestione condominiale, specialmente per gli studi che operano con diligenza nell’interesse del condomino/cliente, emerge spesso un interrogativo insidioso in merito al conferimento degli incarichi professionali. La domanda centrale è la seguente: la delibera che nomina un tecnico per la direzione dei lavori e il coordinamento della sicurezza è di per sé […]
In tema di condominio negli edifici, è illegittima l’apertura di un varco nel muro perimetrale volta a collegare un’unità immobiliare di proprietà esclusiva ubicata all’interno del condominio con un altro immobile estraneo ad esso, ancorché appartenente al medesimo proprietario. Tale utilizzazione comporta la cessione del godimento di un bene comune in favore di una proprietà […]
Con l’ordinanza n. 1779 del 26 gennaio 2026, la Quinta Sezione Civile della Corte di Cassazione è intervenuta sul delicato tema del valore probatorio delle notifiche effettuate tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) e sulla validità del deposito di semplici registrazioni in formato PDF. Sebbene la pronuncia tragga origine da una vertenza di natura tributaria, i […]
La corretta gestione delle opere di manutenzione straordinaria sulle facciate e sui balconi aggettanti rappresenta una delle sfide più insidiose. A fare chiarezza su questioni cruciali quali la natura condominiale o privata delle fioriere esterne, la legittimità della ripartizione differenziata delle spese e la validità degli appalti a corpo è intervenuta una recente e istruttiva […]
Il settore dell’amministrazione condominiale si appresta a vivere una svolta decisiva in materia di sicurezza antincendio ed edilizia. Il Gruppo di Lavoro presso il Comando Nazionale dei Vigili del Fuoco ha infatti ultimato lo schema della nuova Regola Tecnica Verticale (RTV) sulle facciate degli edifici ad uso civile. È bene precisarlo fin da subito: al […]
Come dobbiamo comportarci quando un’impresa appaltatrice sospende unilateralmente i lavori di efficientamento energetico, lasciando impalcature e cantiere ad alloggiare per anni sulle facciate del nostro fabbricato, e adduce a propria scusante il blocco della cessione dei crediti fiscali? Ma soprattutto, se la perizia tecnica accerta che il ponteggio non versa in una situazione di crollo […]