No, l’accesso è limitato esclusivamente a usi che non compromettano la funzione di copertura dell’edificio e non creino potenziali situazioni di pericolo. Sebbene l’art. 1102 c.c. preveda l’uso della cosa comune, esso ne vieta l’alterazione della destinazione d’uso. Il terrazzo (o lastrico solare) nasce primariamente come tetto per proteggere lo stabile. Un uso basato solo […]
Per agire in regola, non basta il “fai-da-te”. È necessario incaricare un tecnico abilitato per una verifica statica e urbanistica, controllare che il Regolamento di Condominio non lo vieti espressamente e, infine, inviare una comunicazione formale all’Amministratore prima dell’inizio dei lavori, allegando i titoli edilizi ottenuti dal Comune. Per rendere l’opera inattaccabile, segui questo protocollo […]
Sì, è possibile, ma non è un intervento “libero” come l’acquisto di un mobile. La legittimità dell’opera dipende dal rispetto di tre pilastri: il Regolamento di Condominio, la sicurezza statica dell’edificio e la normativa antincendio. Se il soppalco crea nuova superficie calpestabile o altera il carico di incendio del garage, serve obbligatoriamente un titolo edilizio […]
No, è illegittimo. Salvo che tu non possieda un atto notarile che certifichi la proprietà esclusiva di quel pezzo di ballatoio, esso si presume comune a tutto il condominio. Spostare una ringhiera per inglobare una parte di ballatoio viola l’art. 1102 del Codice Civile, poiché impedisce agli altri l’uso della cosa comune, e può essere […]
La tubazione diventa di proprietà privata a partire dal punto di innesto (solitamente un raccordo a “T” o a “croce”) che scollega il flusso d’acqua dalla colonna verticale condominiale per dirigerlo verso il singolo appartamento. Da quel raccordo compreso in poi, ogni riparazione e danno sono a carico del singolo proprietario. La ripartizione delle responsabilità […]
No. La legge italiana non prevede multe o sanzioni pecuniarie per la mancata partecipazione all’assemblea, poiché presenziare è un diritto del proprietario e non un obbligo sanzionabile. Tuttavia, l’assente subisce “sanzioni indirette” molto pesanti: non può influire sulle decisioni, resta vincolato a pagare quanto deciso dagli altri e ha tempi strettissimi per contestare il verbale. […]
In siffatte circostanze, l’Amministratore può intervenire richiamando il rispetto dell’osservanza del Regolamento condominiale, sia mediante avvisi di carattere generale, sia attraverso comunicazioni mirate alla specifica “verticale” interessata. Cionondimeno, essendo egli sprovvisto di poteri ispettivi o inquisitori, l’identificazione del responsabile e l’esperimento di azioni volte al risarcimento del danno rimangono onere esclusivo del condòmino leso. In […]
No, è fortemente sconsigliato e, nella maggior parte dei casi, vietato. La normativa antincendio per le autorimesse (D.M. 15/05/2020) e i regolamenti condominiali vietano solitamente il deposito di liquidi infiammabili per prevenire rischi di esplosione e garantire l’operatività dei Vigili del Fuoco. La violazione può comportare la perdita della copertura assicurativa e responsabilità civili e […]
È normale che l’acqua calda abbia una pressione leggermente inferiore, poiché deve attraversare la caldaia o lo scaldabagno, che agiscono come un “imbuto”. Tuttavia, se la differenza è molto marcata, la causa è solitamente l’accumulo di calcare nello scambiatore della caldaia o nei filtri specifici dell’acqua calda. Mentre l’acqua fredda arriva al rubinetto compiendo un […]
La scarsa pressione può dipendere da ostruzioni locali (filtri o valvole parzialmente chiuse), guasti ai riduttori di pressione privati o, in rari casi, da un disservizio dell’autoclave condominiale. Se al tuo contatore divisionale arrivano almeno 1,5 bar, il sistema condominiale è efficiente e il problema è da ricercarsi esclusivamente nel tuo impianto privato. Per capire […]