La scelta tra l’aliquota del 36% (ordinaria) e quella del 50% (maggiorata per “Abitazione Principale”) dipende da un requisito soggettivo che può essere confermato solo dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. L’Amministratore di Condominio comunica all’Agenzia delle Entrate esclusivamente i dati contabili e oggettivi (importi versati e tipologia di intervento). Sarà cura del […]
Ai sensi dell’Articolo 1130, n. 7 del Codice Civile, l’Amministratore ha l’obbligo di annotare ogni movimento di cassa (entrate e uscite) in contabilità entro 30 giorni dall’effettuazione dell’operazione. Questo termine legale è posto a garanzia della precisione dei dati e della trasparenza gestionale. Il legislatore della Riforma del 2012 ha voluto imporre un ritmo preciso […]
Sebbene il Codice Civile non fissi un termine in “numero di giorni” per la consegna dell’attestazione ex art. 1130 n. 9 c.c., i principi di correttezza indicano un tempo congruo di circa 10-15 giorni lavorativi. Questo periodo permette all’Amministratore di verificare la regolarità di tutti i versamenti e l’eventuale presenza di liti pendenti o lavori […]
La spesa va ripartita tra i soli condòmini che scaricano nella colonna interessata (condominio parziale), dividendo l’importo in base ai loro millesimi di proprietà generale. Lo spurgo è un’operazione di manutenzione necessaria a conservare la funzionalità di un bene comune. Tali spese seguono sempre il valore della proprietà. Qualora non esista una tabella millesimale specifica […]
La compensazione avviene automaticamente solo quando si tratta di un mero ricalcolo contabile all’interno dello stesso bilancio (cosiddetta “compensazione impropria”). Ad esempio, se un condòmino ha versato acconti in eccesso rispetto al consuntivo finale dello stesso anno, il credito viene scalato dal debito residuo senza necessità di atti formali. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza […]
L’accordo è valido solo se ratificato da una delibera dell’assemblea condominiale. L’amministratore, da solo, non ha il potere di “abbuonare” o compensare quote condominiali senza il consenso dei restanti condòmini, poiché ciò modificherebbe i criteri di riparto delle spese. La transazione (art. 1965 c.c.) è un contratto con cui si pongono fine a liti presenti […]
No. Non è consentito alcun “fai-da-te” contabile. Il condòmino non può unilateralmente autoridursi o sospendere il pagamento delle quote condominiali adducendo un presunto credito verso il condominio, a meno che tale credito non sia già stato accertato da una sentenza definitiva o riconosciuto dall’assemblea. La giurisprudenza di legittimità (Cass. n. 23948/2018 e Trib. Brescia n. […]
Sì, l’installazione è generalmente libera e non richiede permessi comunali, ma la sua fattibilità pratica dipende dalla tipologia di balcone (aggettante o incassato). È obbligatorio rispettare i colori e i modelli previsti dal Regolamento o dalle delibere condominiali per non alterare il decoro della facciata. L’installazione deve seguire binari precisi per evitare contestazioni legali o […]
No, non è mai consentito sospendere i pagamenti di propria iniziativa. L’obbligo di pagare le spese condominiali nasce dalla legge ed è legato alla proprietà dell’immobile. Eventuali contestazioni o danni subiti non autorizzano il condòmino a trattenere le somme dovute, che devono essere versate per garantire la gestione dei servizi comuni. La giurisprudenza della Corte […]
Sì, ma non è un intervento “fai-da-te”. Sebbene il terrazzo sia di tua proprietà esclusiva, l’installazione di una vasca idromassaggio (anche se fuori terra) richiede obbligatoriamente una verifica di portata del solaio da parte di un ingegnere abilitato e il rispetto delle norme sulle distanze e sul decoro architettonico previste dal Regolamento di Condominio. Collocare […]