Sì. Se l’unità immobiliare del piano terra è allacciata alla colonna montante interessata, il proprietario deve partecipare alla spesa in base ai millesimi di proprietà, indipendentemente dal punto in cui si è verificata l’ostruzione. La colonna verticale di scarico è considerata, per legge (Art. 1117 del Codice Civile), un bene comune a tutti i condomini […]
L’Amministratore di Condominio ha il compito di gestire e tutelare i beni comuni, non le proprietà private. Se la caduta di rifiuti è riconducibile alla condotta incivile di un singolo vicino, il rapporto è puramente tra privati. L’Amministratore non può agire in giudizio per conto del singolo né il Condominio è responsabile dei danni. Tuttavia, […]
In Italia, l’altezza minima prevista dalla legge nazionale (D.M. 236/89) è di 100 centimetri.Tuttavia, questa misura può variare in base ai Regolamenti Edilizi Comunali (che in alcune città impongono 110 cm) e deve essere garantita non solo l’altezza, ma anche l’inattraversabilità (non deve passare una sfera di 10 cm di diametro) e la non scalabilità […]
No. Il condòmino danneggiato non può autoridursi o sospendere il pagamento delle rate condominiali. Secondo la giurisprudenza costante della Corte di Cassazione, l’obbligo di pagare le spese condominiali è separato dal diritto a ricevere un risarcimento. Chi smette di pagare diventa a tutti gli effetti un “condòmino moroso”, esponendosi a decreti ingiuntivi e spese legali, […]
Sì, il condòmino è tenuto a pagare le quote straordinarie emesse dall’Amministratore entro le scadenze fissate. L’obbligo di contribuire alle spese necessarie per la riparazione delle parti comuni è indipendente dai tempi e dall’esito della liquidazione assicurativa. L’eventuale risarcimento pagato dalla compagnia verrà successivamente accreditato ai condòmini a titolo di rimborso o compensazione. Per comprendere […]
Il responsabile legale del pagamento nei confronti del Condominio è sempre e solo il proprietario dell’immobile (locatore). Il Condominio non ha alcun rapporto giuridico diretto con l’inquilino (conduttore). Se l’inquilino non paga, l’Amministratore deve agire forzosamente contro il proprietario. Nonostante l’articolo 9 della Legge 392/1978 stabilisca che gli oneri accessori (pulizia, luce, ascensore, riscaldamento) siano […]
No. Non esiste alcun obbligo di legge che imponga all’Amministratore di monitorare e segnalare tempestivamente al proprietario il mancato pagamento da parte dell’inquilino. L’unico responsabile dei debiti verso il Condominio è il proprietario, il quale ha l’onere di informarsi periodicamente sullo stato dei pagamenti della propria unità immobiliare. Il rapporto di locazione è un contratto […]
No. L’assemblea non ha il potere di “farsi giustizia da sé”. Qualsiasi addebito unilaterale di spese di riparazione danni al singolo condomino, senza il suo consenso o senza una sentenza, è nullo e impugnabile in ogni tempo. Secondo la giurisprudenza consolidata della Corte di Cassazione l’assemblea non può esercitare poteri giudiziari. Solo un Giudice può […]
Lo scuotimento di tovaglie o tappeti che causa la caduta di briciole è considerato, di norma, un comportamento incivile ma non sempre un reato. Diventa un illecito sanzionabile se la condotta è reiterata, se il Regolamento di Condominio lo vieta espressamente o se alle briciole si accompagnano liquidi o rifiuti pesanti. Sotto il profilo legale, […]
Sì, il proprietario del piano terra deve partecipare alla spesa se utilizza quella specifica colonna. Sebbene possa sembrare ingiusto che chi abita al piano terra paghi per un’otturazione avvenuta fisicamente sopra la sua proprietà (e che quindi non può aver causato), la legge considera la colonna montante come un elemento unico. Poiché l’intervento di manutenzione […]