Sì, la partecipazione è un dovere giuridico. Sebbene non si possa essere costretti fisicamente a partecipare, la diserzione senza un giustificato motivo espone il Condominio a pesanti sanzioni pecuniarie (pari al contributo unificato della causa), alla possibile condanna al pagamento delle spese legali anche in caso di vittoria e, soprattutto, fornisce al Giudice un “indizio” […]

No. L’assemblea non ha il potere di “farsi giustizia da sé”. Qualsiasi addebito unilaterale di spese di riparazione danni al singolo condomino, senza il suo consenso o senza una sentenza, è nullo e impugnabile in ogni tempo. Secondo la giurisprudenza consolidata della Corte di Cassazione l’assemblea non può esercitare poteri giudiziari. Solo un Giudice può […]

Deve essere un atto scritto formale (PEC o Raccomandata A/R) inviato all’Amministratore Fermo restando che il dissenso può essere esercitato solo se la lite è stata deliberata dall’Assemblea, sebbene la legge parli di “notifica”, la giurisprudenza (Cassazione) accetta mezzi equipollenti purché vi sia prova certa della ricezione. Una mail ordinaria o un messaggio WhatsApp non […]

Il termine è di 30 giorni a pena di decadenza. Decorre dalla data della delibera per chi era presente (astenuto o dissenziente) e dalla data di ricezione del verbale per chi era assente. Il termine di 30 giorni previsto dall’art. 1132 c.c. è un termine “di decadenza”: questo significa che, una volta scaduto, il diritto […]

No. Il diritto di dissenso ai sensi dell’art. 1132 c.c. può essere esercitato solo se la lite è stata deliberata dall’Assemblea. Se l’Amministratore agisce autonomamente nell’ambito delle proprie attribuzioni di legge o del regolamento, tale forma di dissenso non è ammessa. È un errore comune pensare che ogni causa condominiale permetta il dissenso. La legge […]

Sì, ma a caro prezzo. L’assemblea può revocare il mandato al legale scelto dall’amministratore nominato per il recupero delle somme, ma il Condominio è legalmente obbligato a pagare integralmente la parcella per l’attività già svolta dal primo professionista. Sebbene l’assemblea sia l’organo sovrano e possa, in ogni tempo, deliberare di sostituire il difensore del Condominio, […]